HÄUFIGE FRAGEN ZUM IMMOBILIENVERKAUF BEI SONDERVERKÄUFEN

ERBSCHAFT

Kann eine geerbte Immobilie schon vor Abschluss des Verlassenschaftsverfahrens verkauft werden?
Ja, das ist möglich. In der Regel ist dafür die Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts erforderlich, die über den Notar als Gerichtskommissär eingeholt wird. Wir stimmen den Ablauf mit dem Notar ab, damit keine Zeit verloren geht.

Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, gehört die Immobilie mehreren Erben gemeinsam, müssen alle zustimmen. Eine neutrale Bewertung und eine transparente Information aller Beteiligten helfen, rasch eine gemeinsame Lösung zu finden.

Fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuern an?
Eine Erbschaftssteuer gibt es in Österreich nicht. Beim späteren Verkauf kann jedoch Immobilienertragsteuer anfallen, deren Höhe unter anderem davon abhängt, wann die Immobilie ursprünglich erworben wurde. Wir empfehlen, dies vorab mit einem Steuerberater zu klären.

Was passiert mit bestehenden Mietverträgen?
Mietverträge bleiben auch nach dem Erbfall und nach einem Verkauf aufrecht. Vermietete Wohnungen und Zinshäuser sind bei Anlegern sehr gefragt, wir kennen die passenden Käufer.

Wer kümmert sich um Räumung und Unterlagen?
Auf Wunsch übernehmen wir die Koordination, von der Beschaffung der Unterlagen bis zur Organisation der Räumung.

SCHEIDUNG & TRENNUNG

Müssen beide Partner dem Verkauf zustimmen?
Wenn beide im Grundbuch eingetragen sind, ja. Wir informieren beide Seiten gleichermaßen, auf Wunsch auch getrennt, damit eine faire Entscheidung im Sinne beider Parteien möglich ist.

Sollen wir vor oder nach der Scheidung verkaufen?
Beides ist möglich. Bei einer einvernehmlichen Scheidung wird der Umgang mit der Immobilie häufig in der Scheidungsfolgenvereinbarung geregelt. Ihre Anwälte beraten Sie, welcher Zeitpunkt für Sie sinnvoll ist. Wir stimmen uns mit ihnen ab.

Kann ein Partner die Immobilie übernehmen?
Ja. Auch dann ist eine neutrale Marktwerteinschätzung die beste Grundlage, um einen fairen Übernahmepreis festzulegen.

Was passiert mit dem laufenden Kredit?
Gegenüber der Bank haften meist beide Kreditnehmer weiter, bis der Kredit getilgt ist. Ein Verkauf schafft hier oft eine klare und saubere Lösung für beide Seiten.

INSOLVENZ & RESTRUKTURIERUNG

Wer entscheidet über den Verkauf einer Immobilie im Insolvenzverfahren?
Den Verkauf führt der Masseverwalter durch, in der Regel mit Genehmigung des Insolvenzgerichts. Wir unterstützen Masseverwalter mit Bewertung, Vermarktung und Käuferansprache.

Warum ein freihändiger Verkauf statt einer Versteigerung?
Ein strukturierter Verkauf an ausgewählte Investoren erzielt meist einen deutlich höheren Erlös als eine Zwangsversteigerung. Davon profitieren Gläubiger und Eigentümer gleichermaßen, und der Verkauf bleibt diskret.

Wann sollte man als Eigentümer aktiv werden?
So früh wie möglich. Wer rechtzeitig handelt, hat mehr Handlungsspielraum und kann einen Verkauf zu marktgerechten Bedingungen gestalten, bevor Zeitdruck entsteht.

Bleibt der Verkauf vertraulich?
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir ausschließlich an geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk, ohne öffentliche Inserate und auf Basis von Vertraulichkeitsvereinbarungen.

Übernehmen Sie auch unfertige Projekte?
Ja. Wir vermitteln auch Bauträgerprojekte in Schieflage, etwa nach einem Baustopp, an Investoren und Projektentwickler, die das Projekt fortführen können.