STYLISCH & MODERN - Wohnung mit Balkon od. Terrasse neben U3

BALKON ● 2 ZIMMER ● MODERN ● HOCHWERTIG

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 48,29 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente besticht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, in dem auch die Waschmaschine elegant integriert wurde. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das separate WC als auch weiter in den Wohnbereich. Zusätzlich eröffnet sich vom Flur aus der Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Direkt gegenüber des Eingangsbereichs liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer.

Dieses überzeugt durch stilvolle, hochwertige Fliesen sowie eine großzügige Walk-in-Dusche. Ein formschöner Waschtisch mit ausreichend Stauraum rundet das geschmackvolle Gesamtbild ab.

Die helle und funktional gestaltete Küche befindet sich unmittelbar vor dem Wohnbereich und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Effizienz im Alltag gewährleisten.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob ein einladender Essplatz oder eine gemütliche Sofaecke – hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt mit Wohlfühlcharakter.

Highlights

• exzellente Lage zwischen Stadthalle, Westbahnhof und Schönbrunn
• Smartliving: Raumsteuerung über Mobiltelefon oder Tablet
• ruhiger, begrünter Innenhof
• Heizungsanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe für Fußbodenheizung
• außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum
• hochwertige Ausstattung und Möblierung (Tischlermöbel aus Oberösterreich)
• Echtholzparkett
• voll ausgestattete Wohnungen mit Einbauschränken, Möbel, TV im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Waschtrockner
• voll ausgestattete Tischlerküche mit Stein-Arbeitsplatte und Markengeräten

Die Wohnung wird zusammen mit dem gesamten Inventar angeboten. Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

In dieser Immobilie stehen neben dieser Wohnung auch weitere Wohnungen mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Mag. Florian Wöhrle jederzeit gerne unter 06644545755 oder unter fw@alvarea.com zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnungen befinden sich in einer äußerst zentralen Lage des 15. Bezirks in Wien, direkt zwischen der Märzstraße und der Hütteldorfer Straße. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 und 49 sind in etwa 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Wiener Innenstadt kann mit der U-Bahn in weniger als 15 Minuten und der Westbahnhof in nur 5 Minuten erreicht werden.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Nahversorgern, darunter einen großen Spar im Erdgeschoss des Gebäudes, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen Freizeitmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.