Altbauflair auf höchstem Niveau - 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker und BEWILLIGTEM BALKON

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus in der begehrten Neulinggasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf 103,8 m² Wohnfläche im Mezzanin vereint die Wohnung den zeitlosen Charme klassischer Altbauelemente mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, stilvoller Wohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschtisch.

Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, edler Fischgrätparkett, klassische Kastenfenster und ein charmanter Erker, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte, ca. 7 m² große Balkon, der südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und die Wohnung um eine wertvolle Freifläche erweitert – ein besonderes Qualitätsmerkmal, das den Wohnkomfort steigert und die Attraktivität dieser Altbauwohnung zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Innenstadtlage.

Raumaufteilung:

• 4 separate Zimmer, teilweise zentral begehbar
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• WC
• Eingangsbereich

Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr € 117,29 pro Monat.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks in der beliebten Neulinggasse. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 4A hält direkt vor dem Haus, die Straßenbahnlinien 1 und O sind in einer Gehminute erreichbar und die U4-Station Rochusgasse liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Rochusmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und Gastronomie sowie die beliebten Erholungsgebiete Arenbergpark, Stadtpark und das Belvedere. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.