Altbau-Rohdiamant in Mariahilf: 4 Zimmer, 101 m², Balkon bereits bewilligt! Garage optional

WILLKOMMEN im Q4

Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, an der künftig auch die U2 hält, liegt das Q4: ein gepflegtes Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen Mariahilfs.

ZUR WOHNUNG: Platz für Ihre Ideen

Diese rund 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig. Sie richtet sich an alle, die eine Wohnung nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten: von der Raumaufteilung über Böden und Bäder bis zur Küche.

Zwei wichtige Grundlagen sind bereits gegeben:

• Fernwärme im Haus: Das Haus wird mit klimafreundlicher Fernwärme versorgt. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht angeschlossen. Der Anschluss kann im Zuge der Sanierung, nach Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Derzeit gibt es eine Gasetagenheizung in der Wohnung. 
• Balkonzubau bewilligt: Ein rund 11,5 m² großer Balkon ist bereits behördlich genehmigt. Den Behördenweg haben Sie damit schon hinter sich.

Unser Planungsvorschlag zeigt, was möglich ist:

• Wohnküche: ca. 30,9 m², mit Zugang zum künftigen Balkon
• Schlafzimmer: ca. 23,0 m²
• Zimmer 1: ca. 10,0 m²
• Zimmer 2: ca. 12,5 m²
• Zwei Bäder: ca. 5,4 m² und 3,4 m²
• Vorraum und Gang: ca. 16,4 m²
• Balkon (bewilligt): ca. 11,5 m²

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice. Für Anleger bietet die Wohnung die Chance, durch die Sanierung selbst Wert zu schaffen.

DAS HAUS

• Gepflegtes Wohnhaus mit Fernwärmeversorgung
• Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Einlagerungsräume im Keller
• Ein Stellplatz kann optional um € 49.000 erworben werden.

LAGE

Die Mollardgasse liegt ruhig zwischen Linker Wienzeile und Gumpendorfer Straße. Naschmarkt, Mariahilfer Straße und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der U4 sind Sie in wenigen Minuten am Karlsplatz und in der Innenstadt.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 101,55 m²
• Balkon: ca. 11,50 m² (Zubau bewilligt)
• Zimmer: 4
• Stockwerk: 2. OG
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Heizung: Fernwärme im Haus, Wohnung noch nicht angeschlossen
• Kaufpreis: € 598.000
• Tiefgaragenstellplatz: optional, € 49.000
• Betriebskosten: € 185,13 / Monat
• Reparaturrücklage: € 81,00 / Monat
• HWB: 85,9 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 2,56, Klasse E

Die Raumaufteilung zeigt einen unverbindlichen Planungsvorschlag.

Für Ihre persönliche Besichtigung, gerne auch gemeinsam mit Ihrem Architekten oder Baumeister, steht Ihnen Herr Berend Jäger unter 0664 203 30 57 oder bj@alvarea.com jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Mollardgasse 21 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf), ruhig gelegen zwischen der Linken Wienzeile und der Gumpendorfer Straße. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe einer klassischen Wiener Seitengasse und bietet damit hohe Lebensqualität in zentraler Lage.

Das Grätzl zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Galerien sowie Cafés und Restaurants aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und zahlreichen Lokalen, ein kulinarischer und sozialer Treffpunkt der Stadt.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit der künftigen U2 wird die Pilgramgasse zum U-Bahn-Knotenpunkt und die Lage zusätzlich aufgewertet. Buslinien in der direkten Umgebung ergänzen das Angebot.

Dank ihrer zentralen Lage zwischen Innenstadt und den trendigen Vierteln Mariahilfs vereint die Mollardgasse 21 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und eine wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zu Kultureinrichtungen wie dem MuseumsQuartier und zur Gumpendorfer Straße macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.