Penthouse-Feeling nahe Naschmarkt: Klimatisierte 4 - Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen

WILLKOMMEN in Margareten!

Wo Wiener Altbau-Charme auf modernes Wohnen trifft: Im ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus im 5. Bezirk wartet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter. Zwei Terrassen, eine Klimaanlage in allen Wohnräumen und eine U-Bahn-Station fast vor der Haustür machen sie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.

ZUR WOHNUNG

Rund 98 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt und sofort bezugsfertig. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, an den sich die Terrassen anschließen. Hier wird der Sommer zum Lieblingsort: Frühstück in der Sonne, Abendessen mit Freunden, Ruhe über den Dächern der Stadt.

Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das WC ist separat.

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• 2 Terrassen, gesamt ca. 71 m²
• Kellerabteil, ca. 5 m²

AUSSTATTUNG

• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Fußbodenheizung über Wärmepumpe: effizient und zukunftssicher
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Fliesen in Bad und WC
• Lift bis ins Dachgeschoß
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

ECKDATEN

• Nutzfläche: ca. 98,29 m²
• Terrassen: 2, gesamt ca. 71,30 m²
• Zimmer: 4
• Stockwerk: Dachgeschoß, Top 17, mit Lift
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaufpreis: € 1.099.000
• Betriebskosten: ca. € 232,71 netto / Monat
• Reparaturrücklage: ca. € 110,08 / Monat
• HWB: 29,8 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 0,70

Für Ihre persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter 0664 203 30 57 oder bj@alvarea.com jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Pilgramgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 5. Bezirk (Margareten), nur wenige Schritte vom Wienfluss und der Grenze zu Mariahilf entfernt. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem entspannten Flair eines gewachsenen Wiener Grätzls.

Rund um die Wohnung findet sich eine lebendige Mischung aus Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und zahlreichen Lokalen. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die U4-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit der künftigen U2 wird die Pilgramgasse zum U-Bahn-Knotenpunkt, was die Lage zusätzlich aufwertet. Dazu kommen die Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A und 59A in der Umgebung.

Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier und zahlreiche Theater und Kinos sind schnell erreicht. Damit vereint die Pilgramgasse 15 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und eine wertstabile Lage, ideal zum Selbstwohnen ebenso wie als langfristiges Investment.